Tener vivienda propia es una excelente idea, pero muchas veces pensamos en construirla desde cero. Por esta razón, aclararemos todas las dudas con respecto a cómo hacer una casa.
La respuesta de cómo hacer una casa no es tan sencilla de responder, ya que requiere de ciertos aspectos que serán expuestos más adelante. Indicaremos los materiales, los procesos y los precios aproximados de cada uno.
Es importante mantener una buena organización, presupuesto y asesoría de profesionales. Además, la realización de una obra grande, como la construcción de una casa, se necesita de mucho apoyo, tanto profesional como obrero.
Terreno
La compra del terreno es el primer paso a realizar para hacer una casa. Ahora bien, esta inversión puede llevar el 50% del presupuesto para hacer una casa. Todo dependerá de la ubicación y las dimensiones.
Analiza y estudia las opciones con detenimiento junto con un buen asesor. Cuando tengas el terreno que deseas, antes de concretar el pago, debes asegurar si se puede construir tranquilamente en ese espacio. Al precio del terreno se le debe agregar los gastos por notaria y registrador.
También, solicitar las medidas que se permiten para construir incluyendo la altura, la titularidad y la superficie del terreno. Es importante que ese espacio disponga de servicios básicos, como acceso a la vía publica y abastecimientos cercanos.
Presupuesto de Ejecución de Material
Este presupuesto también llamado PEM, debe incluir todos los gastos a ejecutar de cada una de las partidas de costes para el proyecto. El coste oficial de este presupuesto varia y va a depender de muchos factores.
La superficie de la vivienda y de la urbanización, la calidad de los materiales para el acabado, la dificultad de la construcción, las características del proyecto y de la empresa que contrates para la construcción de la casa.
Este suele llevar un 40% del presupuesto inicial para hacer una casa, puede ser entre 900 € por m2 hasta 1.300 € por m2 para la construcción de una casa unifamiliar.
Licencias
Se requieren de licencias tanto para el antes y el después de la construcción. Cuando la proyección de la construcción de la casa ya está decidida, deberás solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento. Un seguro de responsabilidad civil es crucial, esto cubrirá todo riesgo de construcción.
También debes solicitar: acometida provisional de corriente eléctrica y suministro de agua de la obra. Es importante encontrar buena asesoría para evitar la falta de alguna licencia o requerimiento. Las licencias antes de empezar la construcción de una casa, puede abordar un 3% del presupuesto de ejecución de material.
Ahora bien, las licencias cuando haya finalizado la construcción de la casa: el arquitecto encargado debe firmar un certificado cuando finalice; la licencia de ocupación del Ayuntamiento, sin esta licencia no puedes vivir en la casa; impuesto de la construcción, instalación y obra completa; registrar ante la notaría la vivienda en el Registro de propiedad.
Todos estos requerimientos tienen costos adicionales, los cuales son importantes de tener en cuenta para realizar una casa.
Ventajas de hacer una casa
Realizar una casa consta de muchos gastos y es mucho más costoso hacer una casa desde cero que comprar una nueva. Además, requiere de una muy buena estrategia, tiempo, dinero y estudios. Los datos y pasos a tener en cuenta suelen ser un poco complicados, debes contar con buena asesoría.
Sin embargo, si decides hacer una casa puedes hacerlo a tu gusto. La ventaja principal es que todo puede ser como tú quieras, con todos los papeles en regla y un terreno ideal podrás hacer una casa totalmente diferente y de ensueño.